一、房屋结构安全性检测

房屋的结构安全性是办证检测的重要方面。检测工程师会仔细检查房屋的墙体、梁柱、楼板等主要结构构件的外观质量，查看是否存在裂缝、变形等异常情况。通过专业的检测设备，如回弹仪、超声波检测仪等，对混凝土强度、钢筋配置等进行检测，以评估房屋结构的承载能力是否满足办证要求。

二、房屋使用功能检测

除了结构安全性，房屋的使用功能也是检测的关键。检测工程师会对房屋的空间布局、采光通风、水电线路等进行检查，确保房屋的使用功能正常。检测房屋的净高是否符合设计要求，门窗是否能够正常开关和密封，水电线路是否存在安全隐患等。

三、房屋合法性检测

在办理房屋产权证书时，房屋的合法性也是必须要考虑的因素。检测工程师会对房屋的规划许可、施工许可、竣工验收等文件进行审核，确保房屋的建设过程符合相关法律法规的要求。还会对房屋的土地性质、房屋用途等进行核实，以避免出现产权纠纷。

四、检测报告的出具与审核

检测工程师在完成各项检测工作后，会根据检测结果出具详细的检测报告。检测报告将包括房屋的基本信息、检测方法、检测结果、结论等内容。检测报告的出具需要经过严格的审核，确保报告的准确性和可靠性。