一、房屋结构状况评估

房屋结构是评估其安全性的关键因素。在进行危房评估检测时，首先要对房屋的结构体系进行全面检查。包括房屋的承重构件，如梁、柱、墙等的材质、尺寸、连接方式等。查看是否存在裂缝、变形、腐朽等问题。对于木结构房屋，要检查木材的含水率、腐朽程度等；对于混凝土结构房屋，要关注混凝土的强度、钢筋的锈蚀情况等。还要评估房屋的整体稳定性，如基础的承载能力、不均匀沉降等情况。

二、房屋材料性能检测

房屋材料的性能直接影响其安全性。在检测过程中，需要对各类建筑材料进行抽样检测。对墙体材料的强度、保温性能进行检测；对屋面材料的防水性能、耐久性进行检测；对门窗材料的密封性、强度进行检测等。通过对材料性能的准确检测，可以了解房屋的实际状况，为评估提供科学依据。

三、房屋使用情况调查

房屋的使用情况对其安全性有着重要影响。要详细调查房屋的使用历史，包括是否进行过改造、装修，是否存在违规使用等情况。了解房屋的使用功能是否发生了变化，是否超载使用等。还要关注房屋周边环境的变化，如是否有新建工程、地下水位变化等，这些因素都可能对房屋的安全性产生影响。

四、房屋抗震性能评估

地震是一种常见的自然灾害，房屋的抗震性能至关重要。在进行危房评估检测时，需要对房屋的抗震能力进行评估。包括房屋的抗震构造措施是否符合要求，如墙体的拉结筋设置、圈梁的设置等；房屋的整体性是否良好，是否存在薄弱部位等。通过抗震性能评估，可以为房屋的抗震加固提供参考依据。